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贷款买手房合同补充协议范本 合同编号:__________ 贷款买手房合同补充协议 一、合同双方 (1)名称:____________________ (2)地址:____________________ (3)联系人:____________________ (4)联系电话:__________________ (1)名称:____________________ (2)地址:____________________ (3)联系人:____________________ (4)联系电话:__________________ 二、合同标的 2.1本补充协议所涉及的房产项目为:____________________(项目名称)。 2.2买手方同意就上述房产项目向开发商购买房产,具体购买信息如下: (1)房屋类型:____________________ (2)房屋面积:____________________ (3)房屋总价:____________________ (4)付款方式:____________________ 三、贷款相关事宜 3.1买手方同意就购买的房产向银行申请贷款,贷款金额为人民币____元整(大写:____________________元整)。 3.2买手方应按照银行的要求提供贷款所需的全部材料,并保证所提供材料的的真实性、完整性和合法性。 3.3买手方应按照银行的贷款利率和还款方式按时还款,如买手方逾期还款,应承担逾期还款产生的违约金和其他相关费用。 四、房产交付及办理产权登记 4.1开发商应按照合同约定时间将符合交付条件的房产交付给买手方。 4.2买手方应在收到房产后按照约定时间办理产权登记手续,并将产权证交付给开发商。 4.3买手方应在办理产权登记过程中承担所需支付的费用。 五、违约责任 5.1任何一方违反本补充协议的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。 5.2本补充协议约定的违约金为:____________________元。 六、争议解决 6.1双方在签订本补充协议及履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。 七、其他约定 7.1本补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,双方各执一份。 7.2本补充协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。 7.3本补充协议的修改、补充必须采用书面形式,经双方协商一致后签署。 买手方(盖章):____________________ 开发商(盖章):____________________ 签订日期:____________________ 一、附件列表: 1.房产买卖合同 2.贷款申请表 3.银行贷款批准函 4.房产证复印件 5.买手方身份证明复印件 6.开发商资质证明复印件 7.房屋交付确认书 8.产权登记申请书 9.违约金计算公式说明 二、违约行为及认定: 1.开发商未能按照合同约定时间交付房产 2.开发商交付的房产不符合合同约定的质量标准 3.买手方未能按照银行贷款利率和还款方式按时还款 4.买手方提供的贷款材料不真实、不完整、不合法 5.买手方逾期办理产权登记手续 6.任何一方违反合同约定,导致合同无法履行 三、法律名词及解释: 1.贷款买手方:指通过贷款购买房产的个人或机构。 2.房地产开发企业:指从事房地产开发、销售的企业。 3.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。 4.房产交付:指开发商将符合交付条件的房产交付给买手方。 5.产权登记:指买手方将购买的房产登记在自己名下的过程。 6.逾期还款:指买手方未按照银行贷款利率和还款方式按时还款的行为。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1.问题:开发商延迟交付房产 解决办法:按照合同约定向开发商追究违约责任,要求支付违约金。 2.问题:交付的房产不符合质量标准 解决办法:要求开发商按照合同约定承担维修、更换或者赔偿责任。 3.问题:买手方无力偿还贷款 解决办法:与买手方协商,寻求延期还款或者其他还款方式;向银行申请贷款重组。 4.问题:买手方提供虚假贷款材料 解决办法:要求买手方立即纠正,按照银行要求重新提供真实、完整、合法的材料。 5.问题:买手方逾期办理产权登记手续 解决办法:提醒买手方尽快办理,逾期造成的损失由买手方承担。 五、所有应用场景: 1.个人购买新房 2.机构购买房产用于投资 3.房产开发企业与贷款买手方合作推广房产销售 4.银行与贷款买手方合作提供购房贷款服务 5.房产交易过程中涉及的产权转移和登记 |
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